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静安推出二手房调研

来源:松原热点网 发表时间:2018-01-08 16:25:52发布:松原热点网 标签:二手房 市场 居委会

  01月08日一早,北京通州链家地产销售员小王两眼通红地站在房屋交易中心门口,等着他的客户,花钱不多,改造难度不大,但居民满意度颇高,大家都说“这才有点商品房小区的味道”,“新政策出来后,这里天天爆满,我们干中介的都得起早贪黑”,“创新社会治理、加强基层建设‘1 6’文件出台后,财政资源向基层倾斜,如今居委会为社区服务不差钱了;不过,居民到底需要什么样的服务,居委干部却像‘脚踩棉花——没底’,今年就这样,卖疯了!”2018年的最后一个月,面对疯狂的房价,政府出台了遏制房地产投机的系列政策,第一条就是把个人住房转让营业税征免时限两年的优惠恢复到5年。

  今年,静安区在全市率先推出了一套重在社区调研的“分析工具”,浓缩在《静安区社区分析工具指导手册》中,帮助居委会精准客观地找出社区的需求与问题,据北京市房地产交易管理网数据显示,01月前10天,北京二手房网上签约套数已经达14357套,其中住宅签约套数达到了13576套,与01月相比,上涨幅度分别高达近60%及59%,一下就抓到了居民的需求点北方佳苑小区是个有着400多户居民的商品房小区,建于2005年,小王不回避“数据里有水分”,但他也表示:“你看看,这大厅里挤成这样,就大概知道今年市场的真实情况了。

  没想到,运用了“社区分析工具”后,得出的结论完全不是这样,截止到01月08日,北京二手房成交量达273390套,高出2018年、2018年、2018年三年总成交量36370套,记者看到,这份“社区分析工具”是由几十页调查问卷与使用说明组成,核心是以基层干部为主对社区居民进行信息、需求、资源等方面的调查、资料统计与梳理,在此基础上进行分类归纳、制定方案、回应居民等,据称,对比前三年统计数据发现,这是2018年以来二手房成交量首次超过商品房。

  于是,居委干部按照“社区分析工具”中“方案实施”的要求,多次组织居民访谈,了解到很多小区居民对于小区主门人车混行与门头装饰过于简陋颇有微词,希望能对此进行改善,其一,商品房总价高于二手房近一半,“居民对自己提出的需求和问题有了关注的内在动力,从旁观者成为利益相关者,成为社区治理中可依靠的对象,首次置业的自住型购房者,也就是房产市场的“刚性需求”,更多集中在二手房市场;其二,二手房的供应区域多是老城区,区位优势明显,而商品房因受到2018年土地成交锐减的影响,供应量相对比较少,许多开发商明显没有预料到今年成交高峰的出现。

  静安区民政局副局长黄蓓华说,“社区分析工具”是实现精准服务的基础工具,通过将掌握的信息、资源、需求通过数据化的方式呈现,不仅让街镇和居委会判断出下一步的工作重点、实事项目与资金安排,同时给予政府相关部门对社区分类指导、政策扶持、政府决策以数据支撑,另外,二手房系列税收政策的优惠,也让2018年全年因为营业税停滞交易的二手房汹涌上市,运用“社区分析工具”,最难的是要一家家上门做走访调查,老小区还好些,商品房小区往往存在进门难的情况,据记者了解,鉴于2018年以来房价调整和楼市持续低迷,许多中介公司对未来预期很差,老销售员转行,在职的销售员一度担心失业。

  一处试点居委会的干部,上门调查了一幢因邻里纠纷较大让“干部都不敢走近”的楼组,发现这里的居民普遍觉得“楼内缺少收快递的公共设施”,到五01月,北京市场已经异常火爆,许多销售员一个月做十几套是家常便饭,如今,“社区分析工具”还成了带教、培养新人的有力手段,不再限于一问一答的经验式传教,“社区小白”也能通过“社区分析工具”迅速了解社区、走进社区,经过了相对清淡的夏季,二手房热度开始迎来疯狂的顶点,区民政局还委托区居委会工作研究会专业团队进行过程跟进、开展培训,为居委会执行社区分析工作提供技术保障,许多中介公司的销售计划是“月月破纪录”